Exoneración de arrendamientos: guía práctica para propietarios

¿Qué es la exoneración de arrendamientos?

Si tenés un apartamento, casa o local en alquiler, probablemente te interese saber que existe la posibilidad de no pagar IRPF sobre esos ingresos. La exoneración de arrendamientos es un beneficio que permite a las personas físicas quedar exoneradas del Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas sobre los ingresos por alquileres, siempre que cumplan ciertos requisitos.

Requisitos para acceder a la exoneración

Para poder beneficiarte con esta exoneración, necesitás cumplir simultáneamente tres condiciones:

• Límite de ingresos por alquileres: El total de tus rentas por arrendamientos no puede superar las 40 BPC (Bases de Prestaciones y Contribuciones) en el año civil. Esto equivale aproximadamente a $240.000 anuales según los valores actuales.
• Límite de otros rendimientos: Tus demás rendimientos de capital gravados (como intereses bancarios, dividendos, etc.) no pueden exceder las 3 BPC en el año, unos $18.000 aproximadamente.
• Autorización del levantamiento del secreto bancario: Debés autorizar expresamente a DGI para que pueda acceder a tu información bancaria y verificar que cumplís con los requisitos.

¿Cómo tramitar la exoneración?

El proceso implica solicitar una constancia a DGI donde declarás que cumplís con todos los requisitos. Necesitarás completar dos formularios principales:

• Formulario 5500: Solicitud de exoneración propiamente dicha
• Formulario 5600: Autorización para el levantamiento del secreto bancario

Podés realizar el trámite personalmente o a través de una inmobiliaria autorizada. Una vez aprobada, la constancia te permitirá que no te retengan IRPF sobre los alquileres.

Situaciones especiales a considerar

Si estás casado sin capitulaciones matrimoniales, la imputación de las rentas dependerá de cómo figure la propiedad en la escritura:

• Si figura solo un cónyuge: el 100% de la renta se imputa a esa persona
• Si figuran ambos cónyuges: se divide 50% para cada uno

En caso de matrimonio con capitulaciones, se respeta lo establecido en dichas capitulaciones.

¿Qué pasa si dejás de cumplir los requisitos?

Si durante el año superás alguno de los límites establecidos, debés solicitar inmediatamente la anulación de la constancia de exoneración mediante el Formulario 5501. Es fundamental hacer esto a tiempo para evitar problemas con DGI.

Nuestro consejo desde Calculame

La exoneración de arrendamientos puede representar un ahorro significativo, especialmente si tenés ingresos moderados por alquileres. Sin embargo, es crucial hacer un seguimiento mensual de tus ingresos para asegurarte de no superar los límites establecidos.

Recomendamos llevar un registro detallado de todos tus ingresos por alquileres y otros rendimientos de capital para poder tomar decisiones informadas durante el año. Si te acercás a los límites, podés evaluar estrategias como diferir algunos cobros para el año siguiente.