Alquileres en plataformas digitales: la DGI suma controles

¿Alquilás tu inmueble por plataformas digitales? Esto te interesa

Si tenés una propiedad y la ofrecés en alquiler a través de plataformas digitales, hay una novedad importante que debés conocer. La DGI aprobó la Resolución N° 1518/2026 (del 30 de junio de 2026), que establece un nuevo régimen de información obligatoria para las plataformas que intermedian en el arrendamiento de inmuebles ubicados en Uruguay.

En Calculame queremos explicarte qué significa esto en la práctica, qué cambia para los propietarios y qué deberías tener en cuenta para estar al día con tus obligaciones fiscales.

¿Qué dice la resolución?

La medida apunta directamente a las plataformas digitales que conectan propietarios con inquilinos o turistas: pensá en servicios como Airbnb, Booking u otros similares que operen en el mercado uruguayo.

A partir de ahora, estas plataformas tendrán que reportar a la DGI, de forma trimestral y por medios electrónicos, dos cosas fundamentales:

• Los datos de cada operación de arrendamiento concretada a través de su plataforma en Uruguay.
• La identificación de las personas que obtuvieron ingresos por esos alquileres.

En cuanto al calendario, los primeros dos trimestres que entran en el régimen son julio–setiembre y octubre–diciembre de 2026. El primer envío de información se realizará en febrero de 2027.

¿Por qué lo hace la DGI?

El objetivo declarado es doble: fortalecer el control tributario y facilitar que los contribuyentes cumplan con sus obligaciones fiscales. Dicho en criollo: la DGI quiere tener más visibilidad sobre los ingresos que los propietarios obtienen por alquileres gestionados a través de estas plataformas, un canal que ha crecido mucho en los últimos años y que históricamente fue más difícil de fiscalizar que el alquiler tradicional.

Esto se enmarca en una tendencia global: muchos países ya exigen a plataformas como Airbnb que reporten ingresos de sus usuarios a las autoridades fiscales. Uruguay se suma a esa lógica.

¿Qué implica esto para vos como propietario?

Lo más importante es entender que la DGI va a tener información directa sobre cuánto cobraste por tus alquileres en plataformas digitales. Eso significa que si no estabas declarando esos ingresos, el margen de informalidad se achica significativamente.

Algunos puntos clave a tener en cuenta:

• Los ingresos por arrendamiento están gravados. Dependiendo de tu situación (persona física, empresa, monotributo, IRAE, IRPF), las obligaciones pueden variar. Lo importante es saber que alquilar no es actividad libre de impuestos.
• Si sos persona física, los ingresos por arrendamiento de inmuebles quedan comprendidos dentro del IRPF (categoría Rentas del Capital). Existe una deducción ficta del 40% sobre los ingresos, pero igualmente hay que liquidar y pagar.
• Si operás como empresa o tenés varios inmuebles, puede corresponder tributar IRAE. Vale la pena revisar tu situación con un profesional.
• El momento de ponerse al día es ahora. Con información fluyendo hacia la DGI desde comienzos de 2027, es mucho mejor regularizar la situación antes que esperar a que llegue una observación.

¿Qué debería hacer si alquilo por plataformas?

Nuestro consejo desde Calculame es claro: no esperes a que la DGI te llame. Aprovechá estos meses para revisar tu situación fiscal y asegurarte de que estás declarando correctamente tus ingresos por alquiler.

Algunas acciones concretas:

• Revisá cuánto ingresaste por alquileres en plataformas en los últimos años.
• Consultá si esos ingresos fueron declarados correctamente en tu IRPF anual.
• Si tenés dudas sobre qué impuestos aplican a tu caso específico, hablá con un contador.
• Organizá tus comprobantes y registros de ingresos: los vas a necesitar.

El mensaje de fondo: la economía de plataformas ya está en el radar fiscal

Esta resolución es una señal clara de hacia dónde va la fiscalización en Uruguay. Los ingresos digitales, ya sean por alquileres, servicios freelance o ventas en línea, están cada vez más en el radar de la DGI. La tecnología permite cruzar información de forma más eficiente, y las plataformas digitales son un canal privilegiado para eso.

En Calculame creemos que la mejor estrategia siempre es la transparencia y el cumplimiento. No solo evita problemas con el fisco, sino que también te da tranquilidad para hacer crecer tu negocio o gestionar tu patrimonio sin sorpresas desagradables.

Si tenés dudas sobre cómo te afecta esta medida, estamos para ayudarte.